Ваші Гроші.Інфо

Якість, вибудованих будівельниками нових квартир, наштовхує на думку, що ті, хто займається обробкою і ремонтом житла в найближчому майбутньому не залишаться без роботи й шматка хліба. До того ж на ринку явно відчувається дефіцит компаній, які роблять ремонт якісно і за помірними цінами. Так що якщо є знання в цій області і бажання відкрити свій бізнес, можливо саме ця бізнес ідея заслуговує пильної уваги.

У сьогоднішніх умовах відкриття фірми, яка буде пропонувати себе щасливим власникам новобудов для надання оплатної допомоги по приведенню квартир у стан придатний для проживання справа досить проста. Але підходити до її організації варто також як до організації будь-якого бізнесу.

Отже, на ринку ремонту квартир свої послуги пропонують два види компаній. З одного боку - це організації, що мають ліцензію на здійснення будівельної діяльності, з іншого - це приватні підприємці, у розпорядженні яких є кілька бригад, які ремонтують і обробляють квартири. Принципи роботи тих і інших не сильно відрізняються, але перші мають всі дозвільні документи і можуть бути відповідальні за свою роботу. Вартість послуг в силу наявності ліцензії, виплати податків і т.п. вище у фірм, що володіють таким документом.

В даний час можна умовно розділити послуги з ремонту на три категорії. Це косметичний ремонт, ремонт «економ-класу» та ремонт люкс. Існує ще й елітні види обробки, але розглядати в цій статті не має сенсу, так як починаюча компанія навряд чи зможе претендувати на цей сегмент ринку.

Найдешевший ремонт - косметичний. Це  найпростіші роботи для додання приміщенню житлового виду: стеля, шпалери, плитка.

З іншого боку, люкс - найдорожчий ремонт. При такому підході використовуються найкращі матеріали, а загальний дизайн проводиться за найкращими стандартами і останнім тенденціям моди. Ну а, економ-клас - це щось середнє між люксовим ремонтом і косметичним. Він, до речі, самий популярний, тому що зовнішній вигляд приміщення стає після такого ремонту дуже пристійним, але не потрібно таких матеріальних і тимчасових витрат, як при люксі.

Яким же чином робляться замовлення на ремонт? Спочатку потенційний клієнт дзвонить у фірму, щоб викликати виконроба, кошторисника і архітектора в свою квартиру для узгодження всіх важливих питань. Далі складається кошторис, в якому вказані всі витрати до найдрібніших подробиць, і підписується договір. Якщо все нормально, то вже через кілька днів починається ремонт.

Якщо фірмі надходить дуже багато замовлень, то вигідніше тримати свій склад матеріалів, закуповуючи їх оптом. Якщо ж замовлень мало, то матеріали купують безпосередньо для кожної квартири на ринку.

Першими на об'єкті з'являються робочі, завдання яких - виконати всі підготовчі роботи. Це самі низькооплачувані робочі. Їх основний інструмент - кувалда. Часто цим займаються студенти, що бажають заробити.



Вам не знадобиться постійний штат робітників, що сидять на окладі. 

Після Ломщиків приходять вузькі фахівці - штукатури, плиточники, паркетники, електрики, сантехніки. Іноді зустрічаються робітники-універсали, що поєднують відразу кілька споріднених, спеціальностей, наприклад, плиточник-сантехнік.

Сама жнива ремонту - весна й літо.  Все завмирає до Нового року.

Трикімнатна квартира ремонтується по класу «люкс» три місяці.

Двокімнатна квартира - за два (при щоденній роботі з одним вихідним). Швидше не виходить вже хоча б тому, що деякі матеріали довго «сохнуть» і раніше, ніж вони «висохнуть», продовжувати ремонт не можна.

Однокімнатна квартира ремонтується за півтори-два тижні (при косметичному ремонті) і з мінімальною кількістю людей.

Фірми переходять на дешеві та швидкі замовлення, тому що їх багато.

Різні види робіт мають абсолютно різну рентабельність. Найбільш вигідні - установка кондиціонерів, склопакетів, електрика. У них прибуток може доходити до 50%. Приміром, встановлення однієї розетки або вимикача коштує $ 8, довбання штраба (каналу в стіні для прокладки кабелю) - ще $ 2-3 за погонний метр.

На перший погляд, здається, що розцінки на деякі види робіт невеликі, але насправді, у трикімнатній квартирі повна «розводка» електрики обійдеться в тисячу доларів. Складається цілком пристойний кошторис. Тому вигідно тримати електрика в штаті.

До вельми прибуткових відносяться також сантехнічні роботи. Однією з найбільш вигідних операцій залишається злам: при невеликих витратах на оплату некваліфікованої праці він може принести до декількох сотень відсотків прибутку. Пара робочих в одній квартирі за день можуть наламати стін на $ 100. А ось плиткові та малярні роботи знаходяться на межі окупності. Наприклад, за квадратний метр укладання плитки замовник платить $ 10-12. Але багато фірм не відмовляються пофарбувати навіть кілька метрів стіни. Після цього замовника можна умовити зробити щось ще, якщо він залишиться задоволений якістю.

Огріхи трапляються завжди. Будівельники їх виправляють без питань, за свій рахунок: репутація дорожче. Найбільш ж поширена проблема - вкластися в терміни.

Практично у всіх будівельників у договорі є пункт про штрафні санкції за порушення термінів, хоча спочатку, здається, що краще обійтися без нього. Справа в тому, що якщо розмір штрафу не зафіксовано документально, замовник може пред'явити претензії на будь-яку суму. Як правило, штраф становить 0,5% від загальної суми кошторису за кожний день затримки. При цьому загальна сума виплат не може перевищувати 10%.

Клієнтів шукають методом сарафанного радіо, розклеюючи оголошення в новобудовах.

Реклама в газетах практично не працює, по-перше, тому що велика конкуренція - газети рясніють оголошеннями однотипними. А по-друге, тому що люди більше довіряють сарафанному радіо. Як правило, якщо ти добре зробив ремонт клієнту, він звертається потім тільки до тебе - і коли купить нову квартиру, і коли буде потрібно щось переробити.

Також багато фірм шукають потенційних замовників нехитрим способом - розклеюючи оголошення на щойно введених в експлуатацію будинках. Прибуток фірм, що надають ремонтні послуги, сильно відрізняється залежно від кількості та якості замовлень (у середньому, чистий прибуток невеликого підприємства може скласти $ 5-10 тис. на місяць).