Ваші Гроші.Інфо

Бізнес з продажу та здачі в оренду нерухомості залишається одним з найприбутковіших видів бізнесу. Саме час скористатися даною обставиною, тим більше що реалізація бізнес ідеї не вимагає високих початкових капіталовкладень і великих зусиль. Ваші потенційні клієнти - це сім'ї, які в силу економічних і соціальних причин не мають можливості купити квартиру, приїжджі, і люди, які потребують житла на короткий проміжок часу.

Для організації даного бізнесу необхідно наступне:

1. Безпосередньо сам об'єкт здачі - квартира. Ви купили квартиру або ж вона залишилася у спадок.

2. Якщо перший пункт у Вас вийшов, то вже половина справи зроблено. Для збільшення вартості орендної плати за здачу квартиру в оренду робиться косметичний ремонт. Вкрай бажано щоб обстановка квартири була затишною. Достатньо, щоб у квартирі були необхідні меблі та техніка в справному стані. Велика кількість меблів теж ні до чого, тому що квартиронаймачі досить часто переїжджають зі своїми меблями, яку необхідно буде десь розмістити. Сантехніку краще поміняти, якщо вона у поганому стані, тому що необхідно створити сприятливе враження, а це не маловажний фактор.

3. Питання ціни залежить від багатьох факторів. Основними з них є наступні: район, у якому розташована квартира, стан  квартири, під'їзд, поверх і віддаленість від транспорту. Завжди існує середня ціна для району. Пошук квартиронаймачів можна почати з максимальної ціни і плавно зменшувати до рівня ринкової. Для пошуку можна скористатися послугами агентств або займатися самому. На жаль агентства зацікавлені тільки в укладанні угоди між квартиронаймачем та орендодавцем, оскільки агенції отримують відсоток від угоди. Після укладення контракту за подальші взаємини між квартиронаймачем та орендодавцем агентства відповідальності не несуть. Відсоток агентств складає в середньому від 50 до 100% вартості місячної оплати. Як орендодавець ви повинні бути зацікавлені в порядних квартиронаймачах. Найбільш відповідними в цьому плані є сімейні пари без тварин. Вибір квартиронаймачів багато в чому визначає подальшу цінність вашої квартири. Ставлення у кожного, хто знімає квартиру однакове - це не його цінність, він тут тимчасово. Тому у виборі необхідно керуватися вимогами до тих хто буде знімати квартиру.

4. Якщо визначилися з квартиронаймачами, необхідно укласти з ними договір, у якому буде прописано умови оплати і Ваші вимоги по відношенню до речей що знаходяться в квартирі. При цьому дуже важливо обумовити всі пункти ваших вимог і неустойки у випадках їх невиконання, щоб надалі не було конфліктів і різночитань. Крім цього ви можете обговорити додаткові умови оплати телефону, споживаної електроенергії та ін.  Агентства пропонують свій варіант договору. Ви можете так само додатково підписати і свій договір.

Тим, хто має намір розвивати цей бізнес, треба розуміти, наскільки це ризиковано. Можуть зламати щось, пограбувати. Але з особистого досвіду скажу, що порядних людей набагато більше, ніж поганих.

І все ж, серед основних ризиків - великі й дрібні поломки орендарем техніки або меблів, крадіжка з використанням дублікатів ключів, потоп, пожежа і невдоволення сусідів. Всі ці питання доводиться вирішувати орендодавцю. Але й у орендодавців, особливо досвідчених, є свої відповідні хитрості, способи захисту.

Наприклад, на дверях квартир ставлять кодові замки, а код постійно міняють, тому попередній орендар навіть при наявності дубліката ключів не зможе потрапити до квартири.

На відшкодування можна розраховувати, тільки якщо клієнт - людина порядна, і сам все відшкодує. Вибивати ж - не виходить. І якщо неприємність відбувається, то доведеться компенсувати за свій рахунок.