Ваші Гроші.Інфо

1. Реально оцініть свої можливості.
Перш за все визначте, на яку суму кредиту ви можете претендувати і в скільки в підсумку обійдеться квартира. Зробити це допоможуть кредитні калькулятори, які є на сайтах багатьох банків. Майте на увазі, що щомісячний платіж в більшості випадків не може становити більше 40% доходу, а максимальний розмір кредиту обмежений, як правило, 70-80% від вартості квартири. Допомогти у виборі іпотечної програми можуть і кредитні брокери - спеціальні агентства, покликані акумулювати інформацію про пакети іпотечних послуг, консультувати позичальника і допомагати йому в зборі документів та отриманні кредиту. 

2. Домовтеся із керівником.
Потрібно звернутися до роботодавця, чи згоден він підтвердити ваші доходи і в якій формі це буде зроблено (довідка за формою, лист у вільній формі з підписом керівника або особиста бесіда начальника з кредитним інспектором). Якщо ваша компанія не розташована надавати інформацію про реальний розмір зарплати своїх співробітників, варто пошукати "лояльний" банк, який погодиться на інше підтвердження доходу. 

3. ВІДСОТКОВА СТАВКА - ЦЕ ЩЕ НЕ ВСЕ.
Погоджуватися на кредит під 12% річних у валюті не варто. Однак майте на увазі, що банк може декларувати низьку процентну ставку, але при цьому встановлювати досить значні "компенсуючі" збори, наприклад щорічну комісію за ведення рахунку або завищені ставки близької страхової компанії. 

4. НЕ ЛУКАВТЕ.
Вас все одно виведуть на чисту воду - кредитні інспектори чудово уявляють, скільки коштують послуги няні, обслуговування автомобіля і т. п. А якщо у вас все-таки вийде обдурити банкірів та отримати більшу суму кредиту, ви можете створити проблеми самі собі: щомісячні виплати банку можуть виявитися непосильними для сімейного бюджету. 

5. УВАЖНО ЧИТАЙТЕ ДОГОВІР.
Ідеальний варіант - проконсультуватися з юристом на предмет "тонких" моментів договору, контракту. Пункти, що вимагають особливої уваги, - можливість перегляду умов надання кредиту, перерв у платежах, відповідальність позичальника у випадку прострочення і т. п.

6. Будьте готові до несподіванок.
Не виключено, що отримання кредиту зажадає від вас додаткових вкладень крім банківських зборів. Досить значну суму зазвичай складають витрати на пошуки квартири - послуги ріелтора, збір документів і т. п. З'ясуйте, які саме документи потрібно представити банку для укладення договору. Пам'ятайте про те, що їхній список може суттєво розширитися в процесі оформлення угоди. Майте на увазі й те, що деякі банки нав'язують послуги "своїх" нотаріусів за завищеними ставками. 

7. Визначіться з ринком.
Ставка за "первинці" до оформлення житла у власність у більшості банків вище на 2-3 процентних пункту. Однак у випадку покупки нової квартири вам звичайно не доводиться витрачати гроші на ріелтора, відпадає і необхідність перевірки юридичної чистоти житла, що купується. Крім того, не всяка "вторичка" підійде для іпотеки - будинок не повинен йти під знос, інакше банк не погодиться кредитувати таку квартиру. 

8. ПІДБЕРІТЬ ріелтора. 
Агент з нерухомості повинен бути лояльним до іпотеки. В іншому випадку він буде нескінченно говорити вам, що "чистий" продаж квартири пройшов б набагато швидше, обурюватися при запиті додаткових документів і вимагати доплати. Крім того, ріелтор повинен дати гарантію юридичної чистоти квартири. Поява законних власників вашого житла через два-три роки розрахунків за кредитом може дорого вам обійтися. З банком у цьому випадку за вас розплатиться страховик, однак витрачені гроші вже не повернути. 

9. ПЕРЕВІРТЕ шляхи до відступу.
Оцініть, як швидко ви зможете в разі чого знайти нову роботу з прийнятним для погашення кредиту рівнем доходу. А якщо ваш чоловік або дружина виступає в ролі співпозичальника, до оформлення іпотечного кредиту задумайтеся про підписання шлюбного договору, щоб уникнути значної кількості проблем із переоформленням боргу та розділом майна у разі розлучення. 

10. ЩЕ РАЗ ПОДУМАЙТЕ.
На думку більшості позичальників, якщо є можливість обійтися без іпотеки та купити квартиру "в чисту" (наприклад, отримавши звичайний кредит), варто нею скористатися. З урахуванням процентних виплат вартість "іпотечної" квартири зростає на 60-90%. Крім того, до повного погашення кредиту ви не зможете вільно розпоряджатися житлом, будь-яка операція з ним повинна узгоджуватися з банком-заставодержателем.